Articole

GTC: Apartamentele se vor mai ieftini din cauza problemelor de finanțare

Piața imobiliară din România rămâne una problematică pentru compania israeliană GTC, al cărei portofoliu local s-a devalorizat pe parcursul anului trecut cu 120 de milioane de euro, potrivit raportului financiar al companiei listate pe bursa de la Varșovia.

GTC este unul dintre cei mai vechi investitori imobiliari din piața locală, cu o prezență de peste zece ani, timp în care au fost realizate inițial clădirile de birouri Europe House și America House din Piața Victoriei, vândute la prețuri foarte bune înainte de venirea crizei.

Åži în prezent israelienii au un proiect de birouri important în portofoliu, turnurile City Gate din Piața Presei, a căror valoare de piață s-a menținut la 173 de milioane de euro pe parcursul anului trecut, potrivit aceleiași surse. Devalorizarea activelor are loc ca urmare a scăderii valorii de piață pentru primele trei centre comerciale realizate de companie pe piața locală - proiectele Galleria din Suceava, Piatra-Neamț și Buzău -, precum și a terenurilor din portofoliu și a ansamblurilor rezidențiale Rose Garden și FeliCity din București.

"În România prețurile apartamentelor noi au scăzut cu 50% față de vârful pieței. Din cauza dificultăților din piața de creditare ipotecară, pe termen scurt sunt așteptate noi reduceri de prețuri", spun reprezentanții GTC, care solicitau la începutul anului prețuri de 88.600 de euro plus TVA pentru apartamentele cu trei camere din FeliCity, față de 180.000 de euro plus TVA în perioada de boom. Compania a realizat circa 1.000 de apartamente în proiectele FeliCity (324 de unități) și Rose Garden.

Patru malluri, 85 mil. euro

Per total, portofoliul de centre comerciale deținut de GTC în România a fost evaluat la aproape 85 de milioane de euro la sfârșitul anului trecut, în creștere datorită deschiderii în 2011 a unui proiect nou în Arad. Cu toate acestea, primele malluri ale companiei au continuat să se devalorizeze.

"Valoarea estimată a portofoliului de retail din România a ajuns la 84,4 milioane de euro, față de 58,8 mil. euro în 2010, ca urmare a deschiderii proiectului Galleria Arad și a unei devalorizări a altor proprietăți de retail ca urmare a deteriorării condițiilor economice din România", spun reprezentanții GTC.

Compania deține și un portofoliu important de terenuri, atât în zone din București precum Băneasa sau Pipera, cât și în orașe ca Bistrița și Galați. Anul trecut GTC anunțase că va dezvolta până la sfârșitul acestui an o nouă clădire de birouri în București, Ana Tower, în parteneriat cu omul de afaceri George Copos, dar în prezent finalizarea acestui proiect este incertă și pentru reprezentanții firmei israeliene.

GTC deține în România și Bulgaria active evaluate anul trecut la 561 mil. euro (față de 686 mil. euro în 2010) și a obținut pe aceste piețe venituri de 26,5 mil. euro, în scădere cu 4% față de rezultatul din 2010. Începând de azi 6 martie, compania are și un nou președinte, Alain Ickovics, după ce Eli Alroy și-a înaintat demisia. Pe plan local operațiunile companiei sunt conduse de peste zece ani de Shimon Galon.